Блог о транспортной логистике, перевозках, экспедировании, таможeнных услугах

Анализ аренды недвижимости в Москве

Анализ аренды недвижимости в Москве

Анализ аренды недвижимости в Москве

Представители компании RRG провели анализ тарифной политики и выяснили: если пятью годами ранее стоимость годовой аренды 1 квадратного метра в Москве равнялась 459 долларам, то в прошлом году она снизилась до 328 долларов в год. Таким образом, в сравнении с 2010 годом арендная плата в сфере коммерческой недвижимости снизилась в столице на 30% — это касается тарифов в долларовом исчислении.

 

В то же время на фоне роста доллара на 130% ставка арендной платы в рублях увеличилась за последние пять лет на 65%: с 14 091 рублей до 23 288 рублей. По аналитическим данным от экспертов рынка недвижимости, к концу прошедшего года аренда плата за офисы в пределах московского Садового кольца установилась на отметке 423 доллара за квадратный метр в год. За минувшие 12 месяцев значение ставки упало на 35%, в то время как помещения вне центра города стали доступнее арендаторам на 31% — в декабре прошлого года плата за квадратный метр составила 273 доллара в год.

Средний показатель ставки аренды складских помещений для декабря минувшего года составил 106 долларов за квадратный метр в год, снизившись за 12 месяцев на 32%. Что касается продажи, то средневзвешенный тариф для площадей коммерческого типа составил $3 561 в год — таким образом, отмечено снижение на 10% в пределах года и существенный спад цены в сравнении с показателем пятилетней давности.

Площадки в крупных торговых центрах предлагаются по цене на 13% ниже, нежели год назад — к концу прошлого года тариф составил 12 516 долларов ежегодно за 1 кв. м. В то же время торговые площади вне центра столицы обойдутся в 3 779 долларов за квадратный метр в год. Средневзвешенный показатель годового тарифа среди складов установился сейчас на уровне 1 068 долларов за квадратный метр, таким образом, стоимость за минувший год упала на 27%.

На рынке аренды и продажи складских и торговых помещений в течение всего года отмечался рост предложения: к декабрю 2015 года на продажу были выставлены 106 складов и 464 торговых площадки, сфера street-retail предлагала свыше ста лотов-помещений, общая площадь которых перевалила за 30 000 кв. м. На рынке аренды к декабрю 2015 года потребителям стали доступны около 4,5 тысяч объектов.

Куда идет рынок складской недвижимости в России

Куда идет рынок складской недвижимости в России

Куда идет рынок складской недвижимости в России

В столичном регионе за текущий год успел измениться состав арендаторов на складском рынке. В значительной мере спрос на коммерческие площади составляют ряд компаний крупного бизнеса, а также мелкие предприятия с индивидуальными предпринимателями. В то же время средний бизнес довёл число операций с помещениями до минимального уровня.

 

В целом складской сектор недвижимости России достиг нескольких неутешительных рекордов, среди которых предельно затихший темп строительства новых комплексов, сжался показатель арендной ставки, зато объём вакантных площадей в лого-центрах Москвы и области дошёл до 10%. Но в то же время складской рынок пользуется спросом, который, по словам собственника группы компаний «ЭКООФИС» Андрея Ковалёва, к третьему кварталу текущего года даже несколько оживился. Вопрос лишь в структуре этого спроса, которая несколько изменилась в сравнении с несколькими прошедшими годами.

Наибольшую активность на складском рынке сейчас проявляют две противоположные по «весовой категории» группы компаний — крупные арендаторы, которые закрытием нескольких значительных сделок довели объём рынка арендованных площадей до 600 — 650 тысяч кв. м, а также небольшие организации зачастую с коллективом в два десятка сотрудников. Такой малый бизнес в большинстве случаев ориентирован на замещение импортных товаров любых категорий и стабильно обеспечивает спросом складские комплексы в пределах кольцевой автодороги.

Эксперт Андрей Ковалёв сообщает, что компании малого объёма проявляют интерес к складским комплексам с помещениями площадью от 100 до 2 000 кв. м, договоры аренды могут быть краткосрочными, поскольку из-за гибкой и динамичной конъюнктуры спланировать свою работу компании могут только на незначительный срок. За II полугодие 2015 года объём аренды помещений в пределах 100-500 кв. м вырос на 15%, что же касается среднегодового роста, то он составил около 25%. Это в целом соответствует тенденциям Европейского рынка.

Балансирующий между значительными игроками и малыми компаниями средний бизнес уходит из ранее занятых складов и не спешит занять новые — довольно часто компании-середняки берут передышку в своей работе, снижают её объёмы либо вообще бросают ранее занятую нишу.

Таким образом, подводит итог своему анализу Андрей Ковалёв, стабильно обеспечивающие спрос мелкие предприятия могут действительно помочь собственникам складов пережить непростой период развития рынка. Главное условие востребованности таких предложений мелкими компаниями — возможность «нарезать» склад на небольшие сектора. Андрей Ковалёв уверен, что и в будущем году такая дробность может только усилиться, если ситуация на рынке складских помещений сохранится в том же ключе.

Складская недвижимость в Киевской области

Складская недвижимость в Киевской области

Складская недвижимость в Киевской области

47 тысяч квадратных метров складских площадей будет введена в эксплуатацию в 2015 году в Киевской области.

Известная международная консалтинговая компания Colliers Int прогнозирует ввод в эксплуатацию 47 тыс. кв. м складских площадей в Киевской области в 2015 году. Об этом говорится в сообщении компании:»К 2015 будет введено в эксплуатацию около 47 тыс. кв. м новых складских площадей».

Строительство будет осуществляться по системе «built-to-suit» (под конкретного арендатора): складской комплекс компании «Империал Тобакко» (арендуемая площадь — 7,7 тыс. кв. метров), в следующей строке складского комплекса компании ФМ Ложистик (14 тыс. кв. м) и третьей в очереди фармацевтический складского комплекса «БИОКОН» (25 кв. м).

Эксперты компании, учитывая сравнительно небольшой объем нового предложения, который планируется ввести в эксплуатацию в Киевской области в краткосрочной перспективе, в 2015 году, считают, что уровень вакантных площадей в складском сегменте, вероятно, снизится.

Так, в краткосрочной и среднесрочной перспективе, значительная часть нового предложения будет формироваться именно под конкретного заказчика.

Ожидается, что со стабилизацией курса национальной валюты арендные ставки останутся на том же уровне. Эксперты BGLOGIST дают более оптимистичный прогноз и считают, что произойдет рост спроса на складские площади, так как объемы импорта будут расти в этом году, особенно это произойдет в перевозках из Европы в Украину.

Как сообщалось ранее международной консалтинговой компанией Colliers International, вакантность складской недвижимости в конце 2014 года составляла 8%.

О состоянии рынка не промышленной недвижимости в Киеве можно судить из роста спроса на качественный ремонт и отделку жилых помещений. Современные решения в этой области от VIP-Remont — vip-remont.kiev.ua, здесь собран весь передовой мировой опыт в этом направлении.

Рынок логистической недвижимости за 1-ый квартал

Рынок логистической недвижимости за 1-ый квартал

Рынок логистической недвижимости за 1-ый квартал

За первое полугодие 2014 года в стадии строительства находятся около 2,48 млн. кв. м промышленных площадей в Центральной и Восточной Европе. Около 86% из них находятся в Москве, а затем 7%, в Прибалтике, 2% в Праге и в Киеве, и 3% в Варшаве, Братиславе и Софии, показывает последний анализ Colliers International.

 

Консалтинговая компания анализирует тенденции некоторых из основных промышленных рынков складской логистики в Центральной и Восточной Европе, в том числе Белграде, Братиславе, Бухаресте, Будапеште, Киеве, Москве, Праге, Софии, Варшаве, Загребе, Таллинне, Риге и Вильнюсе .

Дэмиен Харрингтон, региональный директор группы Исследований Colliers, в Восточной Европе, отметил: „В 2013 году спрос на логистические площади вырос на большинстве рынков, намного опережая значения осваиваемых площадей, чем в предыдущие годы. Спрос в сегменте усиливается, особенно вариант „по заказу клиента””.

Основная экспансия промышленных площадей наблюдается в крупных логистических центрах, Чехия, Польша и особенно Венгрия.

Компании в сфере электронной коммерции, специализированного транспорта и логистики мульти/интермодальных операторов, а также в автомобильной промышленности, являются основным двигателем для сегментов этих рынков.

Консультанты Colliers ожидают, что структурные изменения и рост в этом секторе продолжатся в Центральной и Восточной Европе.

Свободных промышленных площадей в регионе зарегистрированы на уровне в 7,4%, что немного ниже 7,6% в 2013 г.

О положении дел в России в этом секторе можно судить из предложений по недвижимости. Здесь можно свободно определиться по уровню цен как в промышленном, так и в частном секторе предложений.

Хотя объем нового предложения, реализовано на рынке за период или в процессе строительства, показывает рост и это помогает на многих рынках компенсировать воздействие более высокого уровень незанятых площадей за первые шесть месяцев 2014 года.

Строительство спекулятивных проектов остается, скорее, свернутым, так как в большинстве случаев обеспечивается за счет арендаторов, которые заранее взяли объект в аренду или купили его. В докладе отмечено, что в 10 из 13 анализируемых рынках наблюдается стабильное состояние или сокращение свободных площадей в первом полугодии.

Складская логистика Москвы будит меняться

Складская логистика Москвы будит меняться

Складская логистика Москвы будит меняться

Промышленная зона Южный порт на территории Москвы, уже долгое время обсуждается в свете проведения над этими территориями определенных работ по созданию современной базы складской логистики или же определенного строительства жилья.

 

Заместитель мэра российской столицы господин Хуснуллин, озвучил грандиозные планы по строительству 5 млн квадратным метров объектов недвижимости на этой территории, после проекта мортонград путилково (http://www.invest-rp.ru/Buildings/Putilkovo.aspx/), это будит второй масштабный проект в Москве. Промышленная зона уже давно требует реорганизации. Территория объекта большая. Однако, она весьма запущена и не соответствует облику современного мегаполиса, которым является Москва. В настоящее время на территории имеются и постройки, которые не имеют регистрации на предмет собственности. Одной из основных функций этой территории, является порт. В процессе реорганизации и нового строительства, эту функцию планируют оставить.

Южный порт является крупным центром перевозок груза в регионе. Через него проходит большой поток перевалки контейнеров. Для этих целей уже давно созданы железнодорожные подъездные магистрали. Все это позволяет считать порт важным транспортным узлом в Московском регионе и в целом, в Центральной России.

В планах по реконструкции стоит создание около 5 млн квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Более конкретно объемы строительства будут определяться на подготовительной стадии данного проекта. Эта стадия планирует начаться уже в обозримом будущем.