Несмотря на высокие процентные ставки и слабый рынок недвижимости, инвесторы продолжают вкладываться в европейскую логистику. Newport (часть группы Panattoni) успешно закрыл первый раунд сбора средств для своего третьего панъевропейского логистического фонда — Newport Logistics Fund III — на сумму €100 млн. Целевая капитализация фонда составляет €300 млн.
BGLOGIST разбирает, почему этот сбор стал одним из крупнейших в европейской логистической недвижимости в текущем году и что он означает для рынка.
Ключевые параметры фонда
- Первый closing: €100 млн
- Целевая сумма: €300 млн
- Pipeline: более 500 000 м² в 9+ европейских странах
- Фокус: склады класса А площадью от 10 до 50+ тыс. м²
- Уже приобретены активы в Германии, Великобритании и Франции
- Планируется развитие, сдача в аренду и продажа 10–12 объектов
Фонд был запущен в мае 2025 года и смог привлечь первую крупную сумму за относительно короткий срок в сложных макроэкономических условиях.
Почему инвесторы продолжают вкладываться
Европейская логистическая недвижимость сохраняет привлекательность благодаря:
- Устойчивому спросу на современные склады класса А
- Тренду на near-shoring и укрепление цепочек поставок
- Ограниченному предложению качественных объектов в ключевых локациях
- Долгосрочному росту e-commerce и промышленной логистики
Даже на фоне высоких ставок и общего охлаждения рынка недвижимости сектор logistics residual остаётся одним из наиболее устойчивых.
Рекордный фонд EQT Real Estate €3,1 млрд: стратегия и возможности для рынка логистики
Ares привлекает рекордные $3,8 млрд в японский логистический фонд
География и стратегия
Newport Logistics Fund III уже имеет обеспеченные позиции в трёх ключевых странах — Германии, Великобритании и Франции. Дополнительно прорабатываются проекты в Италии, Австрии и других рынках. Стратегия предполагает полный цикл: от приобретения земли и девелопмента до сдачи в аренду и последующей продажи.
Фокус на объекты среднего и крупного формата (10–50+ тыс. м²) позволяет закрывать потребности как e-commerce, так и промышленной и дистрибуционной логистики.
Savills: рынок европейской логистической недвижимости в H1 2026 вырос на 20,5%
Контекст рынка
Сбор €100 млн на первом закрытии стал одним из самых заметных в европейской логистике в этом году. Предыдущие два фонда Newport сформировали портфель стоимостью около €350 млн. Успех нового раунда показывает, что институциональные и частные инвесторы по-прежнему видят в качественных складах защиту от инфляции и стабильный денежный поток.
GLP привлекает до 1,5 млрд долларов от подразделения ADIA для роста в логистике
Облигации GLP рухнули рекордно за неделю и вошли в дистресс
Что это значит для логистики
Рост капитала в логистических фондах напрямую влияет на:
- Объёмы нового строительства складов класса А
- Доступность современных площадей для 3PL и e-commerce
- Конкуренцию за лучшие локации вдоль ключевых транспортных коридоров
- Стандарты энергоэффективности и устойчивости объектов
DHL инвестирует €177 млн в логистический хаб в Китае и запускает новый авиамаршрут
Ставки на маршрутах Азия–США остаются на экстремально высоких уровнях
Вывод
Успешный первый closing Newport Logistics Fund III подтверждает: европейская логистическая недвижимость остаётся одним из самых привлекательных сегментов для капитала даже в условиях высоких ставок. Пока фонд продолжает сбор до целевых €300 млн, рынок будет внимательно следить за скоростью развёртывания pipeline и качеством новых объектов.
BGLOGIST продолжит отслеживать крупные сделки и фонды в логистической недвижимости Европы — именно они формируют предложение современных складов на годы вперёд.
Материал подготовлен специально для сайта https://bglogist.com — эксперты в транспортной логистике.