С 15 января 2026 года в Болгарии вступают в силу важные изменения в доступе к Регистру недвижимости (Имотен регистър) и связанным с ним электронным услугам. Вот что реально изменится для физических лиц, нотариусов, юристов и всех, кто работает с недвижимостью.

Кратко — основные изменения
- Полный переход на обязательную электронную идентификацию С 15 января 2026 года просмотр выписок, справок и большинства документов из Имотен регистър без электронной подписи (КЕП / Квалифициран електронен подпис) или другого квалифицированного средства идентификации станет невозможен. Простой доступ по ЕГН/ЕИК через сайт cadastre.bg или registryagency.bg без КЭП будет закрыт.
- Бесплатный просмотр основных данных остаётся, но с ограничениями Без КЭП вы всё ещё сможете увидеть:
- идентификатор недвижимости
- адрес
- площадь
- вид собственности
- наличие ипотеки / запретов (но без деталей)
- Усиление защиты персональных данных ФИО собственников, ЕГН, точные адреса и другие чувствительные данные теперь будут доступны только:
- самому собственнику
- лицам с нотариальной доверенностью
- судам, прокуратуре, приставам, госорганам
- лицам, имеющим законный интерес (доказанный в заявлении)
- Нотариусы и юристы — новые требования С 15 января 2026 года нотариусы обязаны проверять право собственности и обременения исключительно через электронный доступ с КЭП. Бумажные справки из агентства по вписваниям практически исчезнут из оборота.
Кому и зачем срочно нужна электронная подпись
| Кто вы | Нужно ли получать КЭП до 15 января | Почему срочно |
|---|---|---|
| Физическое лицо — покупатель/продавец | Да | Без КЭП не сможете сами проверить недвижимость перед сделкой |
| Риелтор / посредник | Очень желательно | Клиенты будут требовать самостоятельной проверки |
| Нотариус / юрист | Обязательно | С 15 января без КЭП работа с регистром невозможна |
| Банк / ипотечный брокер | Обязательно | Проверка обременений только через квалифицированный доступ |
| Обычный гражданин (просто любопытство) | Можно не спешить | Останется базовый бесплатный просмотр без деталей |
Как получить КЭП быстро (январь 2026)
- Бесплатно — через eIDAS-совместимые приложения (например, eID Mobile, но пока работает не у всех иностранцев)
- Платно и быстро (1–3 дня):
- Information Services (Информационни услуги) — ~35–45 лв
- БОРИКА — ~50–70 лв
- Информационно обслужване (частные центры) — от 40 лв с выдачей в тот же день
Коротко — что нужно сделать до 15 января
- Проверьте, есть ли у вас действующий КЭП.
- Если нет — закажите до конца недели.
- Если покупаете/продаёте недвижимость в ближайшие месяцы — получите КЭП обязательно.
- Если вы нотариус, юрист, риелтор или банк — это уже не рекомендация, а необходимость.
15 января 2026 года — это не просто очередное изменение. Это день, когда доступ к реальной информации о недвижимости в Болгарии становится платным и контролируемым. Кто подготовится заранее — сэкономит время, деньги и нервы. А кто нет — рискует остаться с красивыми картинками на cadastre.bg и без реальной картины.
Успейте до 15 января.










