Европейский рынок логистической недвижимости продолжает привлекать крупные капиталы. EQT Real Estate закрыл свой пятый европейский логистический фонд на рекордные €3,1 млрд, а Newport (часть группы Panattoni) успешно завершил первый closing третьего фонда на €100 млн.
BGLOGIST разбирает детали и значение этих сборов для рынка.
EQT Real Estate Europe Logistics Value Fund V — рекорд сектора
- Объём привлечённых средств: €3,1 млрд (hard cap)
- Целевая сумма была €2,5 млрд — фонд превысил её
- Рост относительно предыдущего фонда: +42% (€2,2 млрд в 2021 году)
- Это крупнейший в истории Европы закрытый секторный (closed-ended) фонд, ориентированный исключительно на логистику
Инвесторы — глобальные институциональные игроки: пенсионные фонды, суверенные фонды, управляющие активами и страховые компании из Америк, Азиатско-Тихоокеанского региона, Ближнего Востока и Европы.
Фонд продолжает стратегию EQT: приобретение и развитие современных логистических объектов по всей Европе — от big-box и mid-box складов до last-mile объектов. У EQT Real Estate уже более 550 логистических зданий общей площадью около 10,2 млн м².
Newport Logistics Fund III — один из крупнейших сборов года
- Первый closing: €100 млн
- Целевая капитализация: €300 млн
- Pipeline: более 500 000 м² в 9+ странах
- Фокус: склады класса А площадью от 10 до 50+ тыс. м²
- Уже есть активы в Германии, Великобритании и Франции
- Планируется развитие, сдача в аренду и продажа 10–12 объектов
Сбор прошёл в сложных макроэкономических условиях (высокие ставки и слабый рынок недвижимости), что подчёркивает устойчивость интереса к европейской логистике.
Newport (Panattoni) закрыл первый раунд сбора средств на €100 млн
Рекордный фонд EQT Real Estate €3,1 млрд
Maersk открыла склад 71 800 м² в Херлесхаузене
METRANS расширил терминал в Гадках под Познанью
Dachser купила шотландского партнёра Drummond Distribution
Uber Freight расширяет 4PL в Европе
Китайский экспортный шок: почему конкурентам сложно дать отпор
Рост цен на дизель сделал электрогрузовики выгоднее в ключевых странах ЕС
Что это значит для рынка
Крупные закрытия фондов подтверждают:
- Устойчивый интерес институциональных инвесторов к европейской логистике даже в условиях высоких ставок
- Фокус на современные, энергоэффективные склады класса А и last-mile объекты
- Готовность капитала финансировать как value-add стратегии (EQT), так и девелоперские проекты (Newport/Panattoni)
Несмотря на общее охлаждение рынка коммерческой недвижимости, логистика остаётся одним из самых привлекательных сегментов.
BGLOGIST будет следить за развёртыванием капитала этих фондов и новыми крупными сделками на рынке логистической недвижимости Европы.
Источник: EQT Real Estate, Newport / Panattoni, отраслевые издания (апрель–октябрь 2026).
Материал подготовлен специально для сайта https://bglogist.com — эксперты в транспортной логистике.