Рынок логистической и складской недвижимости Европы в первом полугодии 2026 года показал заметное восстановление. По данным Savills, лизинговая активность (take-up) выросла на 20,5% в годовом выражении и достигла 14,01 млн м². При этом показатель всё ещё остаётся ниже пятилетнего среднего уровня.
Интрига в том, что рост происходит на фоне селективного спроса. Компании берут площади не «любые», а только качественные объекты, которые соответствуют новым требованиям к устойчивости цепочек поставок.
Ключевые показатели рынка
- Take-up: 14,01 млн м² (+20,5% г/г)
- Vacancy rate в регионе EMEA: снизился до 6,7%
- Инвестиции в industrial & logistics: €18,7 млрд
- Прайм-доходности: стабильны на уровне около 5,27%
Снижение доли вакантных площадей говорит о том, что качественное предложение продолжает находить арендаторов, а новое строительство не всегда успевает за спросом в ключевых локациях.
Главные тренды
На рынке доминируют несколько устойчивых тенденций:
- Flight to quality — компании предпочитают современные, энергоэффективные и хорошо расположенные объекты
- Селективный спрос — арендаторы стали гораздо более разборчивыми
- Фокус на resilience (устойчивость цепочек поставок)
- Рост интереса к near-shoring и friend-shoring
- Переход от модели «just-in-time» к стратегии «just-in-case» с более высокими страховыми запасами
Эти факторы напрямую влияют на то, какие склады и логистические хабы пользуются наибольшим спросом.
Что это значит для логистики
Восстановление рынка складской недвижимости отражает более глубокие изменения в организации поставок:
- Компании готовы платить за качество и надёжность локаций
- Растёт значение объектов, которые позволяют быстрее перестраивать потоки
- Инвесторы сохраняют интерес к сектору industrial & logistics, несмотря на общую макроэкономическую неопределённость
- Стабильные прайм-доходности показывают, что сегмент остаётся относительно привлекательным
Для операторов и грузовладельцев это означает, что конкуренция за лучшие площади сохраняется, а требования к инфраструктуре продолжают расти.
BGLOGIST — информационный ресурс о транспортной логистике, перевозках, экспедировании и таможенных услугах. Мы анализируем состояние логистической недвижимости Европы, потому что оно напрямую влияет на доступность мощностей и стоимость хранения. В материалах ресурса регулярно разбираются тренды цепочек поставок, мультимодальных коридоров и инфраструктурных рисков. Рекомендуем также ознакомиться с обзорами складской логистики, friend-shoring, портовой инфраструктуры и европейских транспортных потоков.
Выводы
Рынок европейской логистической недвижимости в первом полугодии 2026 года вырос на 20,5% по показателю take-up и достиг 14,01 млн м². Vacancy rate снизился до 6,7%, а объём инвестиций составил €18,7 млрд. Главными драйверами остаются flight to quality, устойчивость цепочек поставок, near- и friend-shoring, а также переход к модели «just-in-case». Прайм-доходности держатся стабильно около 5,27%.
BGLOGIST продолжит следить за развитием рынка складской и логистической недвижимости Европы и его влиянием на транспортные потоки.
Источник: данные Savills по рынку industrial & logistics недвижимости Европы за H1 2026.